La loi de finances pour l’exercice 2020 en Tunisie avait précédemment introduit une modification significative. Elle concerne la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) appliquée par les promoteurs immobiliers aux ventes de biens immobiliers à usage d’habitation. Cette modification vise à stimuler le secteur immobilier tout en générant des recettes fiscales supplémentaires. Selon cette loi, le taux de TVA reste inchangé à 13% sur ces transactions jusqu’au 31 décembre 2023. Mais il sera porté à 19% à partir de 2024.
Cette évolution a engendré des conséquences significatives sur le marché immobilier et les citoyens tunisiens. Examinons plus en détail les implications de ce changement de taux de TVA :
- Impact sur le Coût des Biens Immobiliers. L’augmentation du taux de TVA aura une incidence sur le coût des biens immobiliers résidentiels. Les acheteurs pourraient faire face à des prix plus élevés, ce qui pourrait dissuader certains investisseurs potentiels.
- Incitation à l’Investissement Immobilier à Court Terme et Ralentissement Anticipé en 2024 . Le maintien du taux de TVA à 13% jusqu’à la fin de 2023 offre une opportunité significative aux promoteurs immobiliers. On prévoit une augmentation des achats immobiliers auprès des promoteurs au dernier trimestre de 2023, motivée par le désir des investisseurs de profiter du taux de TVA avantageux avant son augmentation à 19% en 2024.
Cette ruée vers l’investissement immobilier à court terme pourrait stimuler temporairement l’activité dans le secteur de la construction et des ventes immobilières. Cependant, ce pic d’activité pourrait être suivi d’un ralentissement en début de 2024. car de nombreux acheteurs auront déjà effectué leurs achats pour éviter la TVA de 19%. Ce ralentissement initial nécessitera une adaptation des stratégies commerciales des promoteurs immobiliers.
- Nécessité de Planification Fiscale : Les investisseurs et les promoteurs immobiliers devront adapter leur stratégie en conséquence. La transition vers un taux de TVA de 19% nécessitera une planification fiscale pour minimiser les impacts financiers.
- Impact sur le Marché de la Location. Une augmentation potentielle des prix des biens immobiliers pourrait également influencer le marché de la location. Par la création d’une pression accrue sur les budgets des locataires et entraînant des ajustements.
En conclusion, le changement du taux de TVA sur les biens immobiliers résidentiels en Tunisie aura des répercussions significatives sur le secteur. Les années à venir seront cruciales pour observer comment le marché s’adapte à ces changements fiscaux. De même il s’agit de savoir comment les acteurs de l’industrie ajustent leurs stratégies pour faire face à ces nouveaux défis. La fin de 2023 connaîtra probablement une frénésie d’achats. Une frénésie qui sera suivie d’un ralentissement temporaire en début de 2024 avant que le marché ne s’ajuste au nouveau taux de TVA de 19%.
M. Habib Rekik